Обзор рынка недвижимости в Чехии - актуальные цены

С осени 2009 года рынок недвижимости в Чехии переживает период стагнации. В целом за период кризиса цены на недвижимость в Чехии упали на 5 - 30%. Особенно сильно пострадал сегмент квартир в панельных домах, построенных во времена социализма. Даже частичная реконструкция фасадов и программа замены окон на евростандарты, проводимая в последние годы, не смогла сдержать падение на стоимость квартир в панельных домах данной категории.

Меньше досталось от кризиса новостройкам в Праге, возведение которых началось еще в конце 2006 года. Как правило, эти дома строились на еще относительно дешевые банковские займы, и потому девелоперы снизили стоимость предложения на рынке на 10-15%, постепенно выйдя на реальную рыночную стоимость квартир. Сегодня такие квартиры можно найти в объявлениях «аренда квартир Прага», так как большинство покупателей – потенциальные инвесторы, которые с умом вкладывают деньги в недвижимость в Праге.

Квартиры в Праге имеют различную цену на первичном и вторичном рынке за один и тот же метраж. Многие новостройки, построенные на «дорогие» кредиты, не пользуются спросом у покупателей, при этом спрос на новые квартиры превышает реальные предложения. Средняя стоимость - 55-56 тысяч крон за квадратный метр на новые квартиры в Праге – адекватная цена 2010 года. По прогнозам чешских специалистов рынка недвижимости, на квартиры первичного рынка можно ожидать медленный рост цен уже с конца этого года.

Недвижимость Прага - средняя стоимость квадратного метра жилья в кронах

Прага 1: от 91 000 до 119 000

Прага 2: от 65 700 до 95 840

Прага 3: от 56 500 до 73 500

Прага 4: от 43 125 до 60 600

Прага 5: от 48 600 до 65 100

Прага 6: от 54 800 до 65 200

Прага 7: от 52 200 до 70 300

Прага 8: от 45 600 до 69 300

Прага 9: от 37 125 до 52 400

Прага 10: от 48 800 до 60 800

Стоимость квадратного метра жилья по регионам Чехии зависит от экономического развития региона.

Цена приведена в кронах за м2

Отдельный сегмент рынка – дом в Чехии. Наибольший интерес покупатели проявляют к домам в черте Праги или находящимся на расстоянии не более 20-30 минут езды на машине от чешской столицы. Как правило, такая недвижимость Чехии потеряла в цене за прошлый год всего от 5 до 10%. А вот дома, расположенные в регионах, особенно на границе с Германией, по своей цене приблизились почти к себестоимости. Для тех, кто хочет купить недорогой новый домик в тихом европейском уголке, настали благоприятные времена. Ниже цена опускаться уже не будет, так как по законам рынка «никто не работает себе в убыток». Сегодня современный новый дом может стоить от 2 миллионов крон и выше, в зависимости от места расположения и величины дома. Особым спросом пользуются дома с пониженными энергозатратами.

Каждый сегмент чешского рынка недвижимости требует отдельного профессионального подхода, если вы серьезно думаете о подборе и покупке недвижимости. Основная задача нашей компании - не только оказать полную юридическую поддержку при сделке купли-продажи, но и предложить такое жилье, чтобы оно приносило прибыль. Например, правильно выбранная и купленная квартира в Праге может сдаваться в аренду и приносить доход своим владельцам, пока те находятся за пределами Чехии. Аренда квартиры или дома на окраине столицы – целая наука, так как учитывает особый контингент клиентов, которые арендуют жилье на окраине, их мотивацию и платежеспособность. Хороший специалист может сдать Вашу квартиру в аренду по самой выгодной цене. А так как сегодня темпы покупки жилья сократились по сравнению с 2007/8 годами, то доходность от аренды равна или превышает ставку депозита в банке. Чехия остается привлекательной страной для инвестирования денег в недвижимость. Мы всегда с удовольствием окажем Вам консультации по возможностям наиболее доходного использования Вашей недвижимости.