Чехия «Подводные камни» при покупке недвижимости - дома, квартиры, коммерческого объекта

Чехия – страна для тех, кто ищет комфорт и спокойствие. После падения социалистического строя недвижимость Чехии пользуется растущей популярностью. Но, не зная реалий местного рынка, купить квартиру или дом так, чтобы не потратить лишних денег или не тратить их после покупки, достаточно сложно.

Купить недвижимость в Чехии сегодня может любой иностранец, и для этого больше не надо открывать юридическое лицо. При этом существуют базисные позиции, которые надо знать, чтобы покупка недвижимости в Чехии была оптимальной по цене и качеству.

Цены на недвижимость в Чехии зависят от региона, качества жилья (первичный или вторичный рынок), месторасположения квартиры, системы коммунальных и прочих платежей.
При выборе квартиры или дома самое пристальное внимание уделяется скрытым дефектам. Особенно это касается квартир вторичного рынка и отдельных домов (коттеджей). В квартирах обратите внимание, была ли реконструкция дома и фасадов, проведены ли реконструкционные работы в соседних домах, планируется ли новое строительство около дома, какой уровень шума с улицы и куда выходят окна квартиры. Если же Вы покупаете частный дом, обратите внимание на геологические проблемы участка, возможное дальнейшее развитие инфраструктуры и стройки поблизости и т.п.
Любая покупка недвижимости в Чехии - это перевод права собственности от старого хозяина к новому. Необходимо проверить «чистоту сделки», т.е. сколько собственников было у недвижимости, не заложена ли она в долг и не находится ли под постановлением суда. Все проблемы квартиры или дома отмечены в выписке из кадастра недвижимости (листе собственности). Выписка должна быть максимально свежей! Обычно документ предоставляет продавец или маклер, но лучше всего самому покупателю получить выписку. В Чехии это можно сделать на любой почте и стоит услуга порядка 100 крон. Если что-то в листе собственности кажется Вам подозрительным или непонятным, то сразу решайте все вопросы с продавцом и своим агентом (маклером).
Если у недвижимости несколько собственников, то все они должны участвовать в сделке купли-продажи.
Один из распространенных вариантов покупки недвижимости в Чехии – покупка квартиры, на которую уже распространяется ипотека. Если Вы не владелец ПМЖ, то купить квартиру, находящуюся в ипотеке, для Вас достаточно проблематично. Мало того, что Вам надо иметь более 50% собственных средств, так и процент по кредиту на физическое лицо может достигать 12% годовых. Проще приобрести такую квартиру на открытую в Чехии фирму. Но и тут много подводных камней и без профессионального ипотечного брокера не обойтись.
Если Вы покупаете недвижимость после реконструкции, то необходимо получить на руки все бумаги, подтверждающие, что реконструкция проводилась в полном соответствии с законом.
Цены на недвижимость в Чехии рыночные, но при заключении сделки лучше всего провести экспертизу оценки, чтобы понять, занижена или завышена цена (налог на недижимость при ее продаже платит продавец). В будущем, если у налоговых органов возникнут вопросы по сделке купли-продажи, официальный документ будет как нельзя кстати.
Если все предыдущие пункты успешно остались позади и выбранная недвижимость в Чехии почти Ваша, то наступает момент подписания договора и внесения резервационного залога. Резервационный залог нужно вносить одновременно с подписанием проработанного резервационного договора. Не бойтесь обсуждать все пункты контракта и его нюансы! Кроме того, попросите своего агента по недвижимости (реалитного маклера) предоставить документы, подтверждающие его право на работу в сфере недвижимости.
Сделка покупки недвижимости в Чехии де-факто считается состоявшейся, когда документы поданы в кадастр. Перевод собственника в кадастре может занять несколько месяцев. В некоторых договорах предусмотрена частичная выплата денег продавцу сразу после подачи документа в кадастр недвижимости. Оставшиеся средства перечисляются, когда подтверждено право собственности. В Чехии существует практика хранения денег по сделке у третьего лица, т.е. деньги берутся у покупателя и перечисляются продавцу только после полного перехода права собственности на недвижимость.
При смене права собственности заканчивается строк действия страховки на квартиру или дом, которую заключил бывший хозяин. Так что, покупая недвижимость в Чехии, сразу позаботьтесь о страховании от пожаров, наводнений и прочих стандартных случаев.

Мы описали лишь общие моменты, на которые стоит обратить внимание, покупая недвижимость Чехии. Поэтому рекомендуем экономить время, нервы и деньги – работать с профессионалами. Специалисты нашей компании помогут Вам обойти все «подводные камни» при покупке недвижимости.