Ипотека, банки в ЧехииПокупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо. Покупка квартиры или дома в Праге или Карловых Варах, Брно или Градце Кралове никак не зависит от предпочтений банков в выдаче ипотеки. Самое главное – соответствовать требованиям, которые банк выставляет. Для тех, кто серьезно задумывается о приобретении недвижимости в Чехии, но при этом или не обладает достаточными средствами или просто не хочет вынимать из оборота всю сумму, необходимую для покупки квартиры, ипотека в Чехии является основным инструментом для достижения мечты. Кроме того, многие сразу берут деньги и на ремонт квартиры, если покупают недвижимость на вторичном рынке. Следует различать 2 способа получения ипотеки:
Сегодня рынок ипотечного кредитования Чехии переживает времена, когда банки отказываются от «сомнительных» кредитов и борются за каждого «надежного» клиента. А это значит, что для каждого способа получения ипотеки существуют свои требования и стандарты. Приобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец, имеющий постоянный вид на жительство (ПМЖ) в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк, выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов, внесенных в официальный реестр. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 30 лет и под процентную ставку от 3,5% до 9,3%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье, от возраста, от суммы заработной платы, получаемой по основному месту работы, наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс. Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет временный вид на жительство (ВНЖ), или же иностранцем, не проживающим в Чехии, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку, сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности, варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно: имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с ВНЖ на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт нашей компании, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит. Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное - юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическое лицо. Квартира или дом в Чехии «на фирму» - стандартная практика для многих иммигрантов. Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность». Почему нельзя фирме иметь другие виды деятельности, если она хочет получить ипотечный кредит? Все очень просто. Представьте ситуацию, что у Вас успешная многопрофильная фирма. Вдруг по какому-то из направлений рынок уходит в минус, и компания терпит убытки. Кредиторы просят вернуть или деньги, или расплатиться активами. Один из активов – купленная в ипотеку квартира. С одной стороны, она выступает залогом у банка, с другой – может по закону выступать обеспечением сделок. Вопрос «Кому достается квартира?» в таких случаях решается через суд. Вот чтобы не судиться и себя обезопасить, банки и требуют, чтобы юридическое лицо, на которое оформляется ипотека, имело только один вид деятельности. Не все банки выдают ипотеку под нулевые фирмы, некоторые требуют показать минимальный оборот фирмы за последний финансовый год в размере 300 000 крон. Отдельно от классической ипотеки для иностранцев предлагается коммерческая ипотека для покупки земельного участка. С одной стороны, земля всегда является ликвидным активом, с другой – ее труднее продать в случае необходимости быстрого возврата средств. Поэтому банки требуют, чтобы первоначальный взнос на покупку земли был не менее 50%. Все условия такой ипотеки рассматриваются в индивидуальном порядке. Каждая выданная ипотека в Чехии – индивидуальная история. Лучше всего доверить «написание» такой «истории» профессионалам. |
