Система коммунальных услуг и платежей в Чехии

Купить квартиру в Чехии хотят многие, кто задумывается об иммиграции. Вторым вопросом после «Сколько стоит квартира?» всегда является вопрос «А сколько я буду платить за коммунальные услуги»? Вопрос очень непростой, так как размер коммунальных платежей зависит от многих факторов.
Электричество и газ. Владелец квартиры самостоятельно заключает договор с поставщиком электроэнергии и газа, имея право выбирать понравившуюся своими тарифами компанию на рынке, и платит конкретную сумму по счетчику. Сейчас в Чехии главный поставщик электроэнергии в Праге - «Пражская энергетика», в конкурентную борьбу с которой вступила компания «Богемия Энерджи», представляя услуги на 15% дешевле конкурента. При заключении договора устанавливается размер авансовых платежей. Платежи могут быть раз в месяц, квартал или год. Если Вы перерасходовали лимит, то компания выставит Вам счет для покрытия разницы. Если же «переплатили» по авансовым выплатам, то сумма может быть Вам возвращена или засчитана в счет будущих авансовых платежей.
Если Вы не проживаете в стране какое-то время и в квартире не потребляется ни свет, ни газ, счета все равно будут приходить. Дело в том, что в Чехии существует оплата "за доставку" услуги, взнос на обновительные источники энергии, фиксированные части оплаты и прочее. Сумма эта относительно невелика и включена в стандартный ежемесячный счет.
Коммунальные платежи включают в себя также цены на воду, отопление, вывоз мусора, плату за лифт, уборку подъезда и территории около дома, плату за освещение мест общего пользования (лестничная площадка, помещение для колясок и велосипедов), платежи в в фонд реконструкции и т.д., и осуществляются они через эксплуатационную фирму. Здесь та же система авансовых платежей, как правило, ежемесячно или ежеквартально. Например, авансовые платежи по двухкомнатной квартире в панельном доме в Праге могут выходить в размере 2-3 тысяч крон в месяц. В конце финансового года фирма делает перерасчет. Иногда сумма возврата может достигать 50%.
Стоит обратить внимание, что при покупке квартиры в новостройке или в доме, где существует подземный граж, все коммунальные расходы на его содержание будут частично записаны и на Ваш счет.
В среднем расходы за двухкомнатную квартиру в панельном доме в Праге при проживании в ней семьи из 2-3-х человек, в месяц составит:

холодная вода от 150 крон (6 евро);
горячая вода от 500 крон (19 евро);
тепло от 1400 крон (54 евро);
электроэнергия от 1000 крон (38 евро)

Так как в Праге большинство домов в центральных районах имеют возраст 100 и более лет, то следует знать, что газовое отопление дешевле электрического, а электрическое – дешевле мазутно-котельного. Если в доме находятся счетчики на воду, канализацию, отопление и т.д., - это означает, что каждый проживающий жилец платит в зависимости от потребления. Если же счетчиков нет, то затраты распределяются по количеству прописанных в квартире людей (вода) или по площади квртиры (отопление).
Если брать соотношение средней заработной платы в Чехии и затрат на коммунальные услуги, то можно заметить, что платежи составляют 18-20% семейного бюджета. Поэтому практически во всех чешских домах стоят датчики потребления воды, света, тепла и можно ежемесячно контролировать расходы семьи. Наличие датчиков автоматического освещения в домах и подъездах сокращает и экономит расход электроэнергии. В современных квартирах каждая комната оснащена датчиком регулировки подачи тепла в комнату, что также способствует экономии. Обычно иммигранты очень быстро привыкают следить за расходами на коммунальные услуги и находят для себя оптимальную схему потребления.
Оплата коммунальных услуг за содержание частного дома в Чехии в основе своей напоминает структуру платежей по квартире лишь частично. Самая главная статья расходов в среднестастистическом чешском доме – отопление. Исключением являются эко-дома с солнечными батареями, в которых все построено на самообеспечении энергией так, что государство еще и выкупает излишки электроэнергии по завышеной цене в поддержку программы эко-энергетики.
В рейтинге систем обогрева от самого дорогого к самому дешевому места распределяются следующим образом:

1. локальные электрические радиаторы
2. электрокотел
3. газовый котел
4. тепловой насос

Минимальные платежи в домах, где используются теплонасосы, составляют в среднем 4-5 тысяч крон в месяц. Если в доме установлены кондиционеры, работающие как на охлаждение, так и на обогрев, то можно получить специальный тариф на содержание дома, который в 2 раза ниже, чем стандартный. Так как в частном доме воду используют как для личного пользования, так и для орошения участка, то владельцы чаще всего устанавливают 2 счетчика потребления воды: для бытовых нужд и поливочный.
Не важно, покупаете Вы в Чехии квартиру или дом, всегда стоит поинтересоваться у продавцов о сумме коммунальных и сопутствующих платежей, чтобы потом не удивляться полученным счетам к оплате. А еще не лишним будет знать, какие бывают «подводные камни» при покупке недвижимости в Чехии.