Налоги на недвижимость, налогообложение в Чехии«Заплати налоги и спи спокойно!» - народная мудрость, которая актуальна и в Чехии. Нельзя сказать, что налоговые органы караулят всех и каждого, но, как и в любом государстве, строго соблюдают интересы закона. Поэтому, покупая недвижимость в Чехии, проконсультируйтесь заранее с налоговым специалистом или доверьте ведение всех налоговых дел профессионалам. Для тех, кто только покупает квартиру или дом, важно знать, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости продавец должен заплатить налог в размере 3% от цены продаваемой недвижимости. Хотим сразу предостеречь тех, кто надеется купить квартиру и потом , занизив цену, продать ее. Налоговая инспекция отслеживает сделки купли-продажи и, если посчитает, что цена очень низкая, то назначит судебного эксперта по оценке стоимости проданной квартиры или дома. Чтобы не попадать в неприятную ситуацию, лучше не играть с государством в игры. В таком подходе к налогообложению и налоговому контролю есть для покупателя (а наши клиенты в большинстве своем покупатели) и неоспоримый плюс. Любая сделка по недвижимости сопровождается нашим специалистом, и в пакете документов есть отчет об оценке недвижимости независимым сертифицированным оценщиком, так что покупатель спокоен, что цена по сделке купли-продажи не завышена и является на момент подписания контракта рыночной. Налоговые сведения о проведении сделки купли-продажи подаются в налоговые органы в течение 30 дней после регистрации сделки. Налог на недвижимость в Чехии оплачивается продавцом в течение 30 дней после получения извещения. После вступления Чехии в Европейский Союз правительство постепенно унифицировало законодательство, приведя юридическую и налоговую систему в соответствие с общеевропейскими требованиями. Когда мы говорим о налоге на недвижимость, то надо понимать, что он делится на налог на землю (если Вы купили в Чехии дом с участком или просто участок) и налог на квартиру. Предметом налога на землю являются участки земли. Налогоплательщик - владелец участка земли. Налог рассчитывается и оплачивается один раз в год на основании закона ЧР № 338/1992 Sb. «О налоге на недвижимость». Если налог менее 1000 крон, то платится он один раз в год: до 31 мая оплачиваемого года. Для примера, налог на т.н. хатку (небольшой домик, используемый под дачу) может выйти всего в 178 крон. Если же налог более 1000 крон, то платится 4 раза в год равными долями. Налог логически разбивается на две составляющих: • налог с земельного участка В зависимости от того, в каком городе или в какой местности Чехии Вы купили землю и построили дом, рассчитывается добавочный коэффициент: • 0,3 в селениях до 300 жителей Если Вы стали владельцем целого здания или строения, то налог рассчитывается и оплачивается один раз в год. Базовая ставка налога следующая: • На жилые (многоквартирные) дома – 1 крона за кв. м. застроенной площади У квартир базовая ставка умножается на 1,2, т.к. засчитывается только площадь пола, без стен – как у строений). Для примера: сумму налога на квартиру в частной собственности в Праге (100 кв.м) можно высчитать так: 100 х 1,2 х 4,5 = 540 крон/ год (прибл. 22 евро). Как видите, сумма получается вполне приемлемая. В этой статье мы лишь частично затронули систему налогообложения недвижимости в Чехии, показав лишь общий подход. Специалист по налогом, как и доктор, рассматривает ситуацию клиента индивидуально. Если у Вас возникли вопросы или Вы планируете купить недвижимость в Чехии, то позвоните в нашу компанию, и мы поможем Вам оптимизировать налогообложение. |
